هل يمكن فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر قبل انتهاء المدة في السعودية

هل يحق للمواطن السعودي فسخ عقد الإيجار هو سؤال يتم طرحه بكثرة من قبل المستأجرين في المملكة، حيث يترتب على عملية فسخ العقد العديد من الخطوات المعقدة والغرامات الكبيرة التي تطبق على جميع المواطنين دون أي استثناءات، ولذلك وجب عليك اولا التعرف على تفاصيل وشروط فسخ العقد والإجراءات اللازمة له حتى تتجنب الوقوع في مثل هذه الغرامات ثوفجر بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .

فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر قبل انتهاء المدة 

ترى هل يحق للمواطن السعودي فسخ عقد الإيجار الخاصة به من قبل المستأجر بدون الحصول على إذن مسبق أو قبل انتهاء المدة، لا يمكن ذلك بالتأكيد، حيث لا يحق لكلا الطرفين فسخ عقد الإيجار بهذه الصورة وذلك وفقاً للشروط المدونة في عقد الإيجار والتي تم الاتفاق عليها عند توثيق العقد، كما يحق للمستأجر في هذه الحالة رفع دعوى قضائية والمطالبة بتعويض نقدي.

شروط عقد الإيجار 

حتى تتمكن من فسخ عقد الإيجار الخاص بك يجب عليك أولاً معرفة الشروط الابتدائية لتوثيق العقد ومدى قابليتها للفسخ، ومن هذه الشروط ما يلي:

• يجب تحديد نوع العقد.
• الاتفاق على الأجر الشهري الذي يتم دفعه والموعد المحدد للدفع.
• تحديد نوع الإيجار وكيفية استعمال العقار.
• فرض قيمة مالية للخسائر أو أخذ تعويض مبدئي عند فقد أو إتلاف شيء داخل العقار.
• الحصول على عقد إيجار موثق.
• توقيع كلا الطرفين.
• يشترط الاتفاق على مدة معينة لفسخ العقد لا يجوز التخلف عنها.
• يجب أن يكون المؤجر مالكًا للعقار أو وكيلًا للمستثمر.
• تحديد صور وأجر القيمة المالية الخاصة بفواتير الإنترنت والماء والكهرباء.
• فرض شرط جزائي عند الخروج عن القوانين المحددة.
• قيام المستأجر بعمل كافة انواع الصيانة الدورية للمنزل أو العقار المراد تأجيره.
• عدم وجود تراكمات قديمة وفرضها على المستحر.
• يشترط أيضًا إخلاء الوحدة وتسليمها سليمة في الوقت المحدد للايجار.
• إنهاء العقد بشكل فوري في المدة المحددة له.

اقرأ عن: ناجز استعلام عن معاملة برقم الطلب

طريقة تسجيل عقد ايجار

بعد التعرف على شروط فسخ عقد الإيجار يمكنك الآن التعرف على الخطوات المطلوبة لتسجيل العقد بشكل الكتروني، وخطوات التسجيل نوضحها لكم على النحو الآتي:

• توجه إلى المنصة الرسمية لايجار عبر الرابط التالي.
• بعد ذلك قم بتوضيح عنوان البريد الإلكتروني واسم المستخدم.
• اضغط على أيقونة القائمة الرئيسية.
• حدد بعد ذلك خدمة طلب تسجيل حالة.
• سوف تظهر أمامك الآن استمارة إيجار موثقة قم فيها بتوضح البيانات الخاصة بك بشكل دقيق.
• بعد ذلك قم بذكر بيانات الشخص المؤجر كما هي مطلوبة.
• وضح المعلومات الخاصة بالعقار ومبلغ الإيجار المحدد له.
• حدد طريقة الدفع وبداية  العقد ونهايته.
• قم بتوضيح ارقام الجوال الخاصة بك للتواصل معك بشكل سريع
• اضغط على أيقونة تقديم.
• سوف يتم الآن توثيق العقد لضمان الحصول به على حقوق الطرفين.

قد يهمك أيضًا: الإسكان التنموي يعلن عن شروط الحصول على وحدات سكنية مجانية

كم غرامة فسخ العقد؟

في حالة اضطرار أحد الطرفين على فسخ العقد فيلزم في هذه الحالة دفع غرامة مالية قدرها قيمة إيجار شهرين من نفس قيمة العقار.

كيف يتم إخلاء المستأجر؟

في حالة عدم إخلاء المستأجر للعقار بعد انتهاء المدة المحددة له فيمكنك إخلاء العقار بشكل الكتروني ومن ثم اللجوء للحكومة السعودية.

كم تستغرق قضية الإخلاء؟

تختلف المدة المحددة باختلاف عدة عوامل، وقد تصل المدة من 4 أشهر وحتى 8 اشهر من توقيت رفع الدعوى.

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News