متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية وما هي حالات فسخ العقد بين المؤجر والمستأجر؟

متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية وما هي حالات فسخ العقد بين المؤجر والمستأجر أمور حددتها وأصدرتها وزارة الإسكان في عقد الإيجار الموحد لتنظيم عملية الاستئجار بالمملكة والابتعاد عن أي مشكلات يمكن أن تواجه هذا القطاع، والجدير بالإشارة أن العقد الموحد يخدم المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري نظرًا لتضمنه كل البنود والالتزامات والفروض التي يجب اتباعها من قبل الأطراف المختلفة .  قسمسذ بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة ;

متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية؟ 

قدمت وزارة الإسكان عقد الإيجار الموحد ليتضمن كل الالتزامات الخاصة بجميع الأطراف حتى يتم حفظ حقوقهم، وأهم مميزات ذلك العقد أنه يعيد الثقة ما بين المؤجر والمستأجر، ولكن هناك بعض الأوقات التي يحق بها للمؤجر أن يقوم بطرد المستأجر بناءً على ذلك العقد والبنود المتواجدة به، وتلك الحالات تتمثل بالآتي: 

• بحالة تأخر المستأجر عن تسديد ودفع جزء من الإيجار أو قيمة الإيجار ككل خلال مدة تصل إلى 30 يوم أو شهر من تاريخ إبلاغه بضرورة الدفع وهذا في حين أنه لم يتم الاتفاق على غير هذا. 
• قيام المستأجر بإجراء تعديلات وتغييرات بالعقار يمكن أن تتسبب في أضرار غير ممكن علاجها. 
• استخدام المستأجر العقار بأنشطة غير مشروعة أو غير أخلاقية. 
• تأجير جزء من العقار أو كله لأشخاص آخرين بحالة عدم أحقيته بهذا. 
• التسبب في ضرر متعمد بالعقار أو نتيجة الإهمال الجسيم أو بحالة السماح للآخرين بالتسبب بهذا الضرر. 
• استخدام العقار لأغراض غير الأغراض التي تم الاتفاق عليها بالعقد. 
• عدم إمكانية تطبيق الشروط المدونة في عقد الإيجار أو حتى الالتزامات القانونية لمدة شهر من تاريخ إبلاغه بضرورة مراعاة تلك الشروط والالتزامات. 
• استعمال العقار بما يتنافى مع اللوائح التنظيمية الخاصة ببناء واستعمال الأراضي. 

ما هي حالات فسخ العقد بين المؤجر والمستأجر؟ 

حدد أيضًا عقد الإيجار الموحد المقدم عبر وزارة الإسكان الحالات التي يمكن بها فسخ العقد ما بين المؤجر والمستأجر وهي كالآتي: 

• إذا لم يتمكن المستثمر أو المؤجر من تنفيذ ما يتواجد عليه من التزامات. 
• بحالة إفلاس المستثمر أو المستأجر أو إثبات التعثر أو إن كان المستأجر عبارة عن شركة تم تصفيتها. 
• تنازل المستأجر عن نشاط محدد لشخص غيره بدون الموافقة الخطية من قبل المؤجر على ذلك الأمر. 
• استخدام العقار المؤجر بأي نشاط آخر لا يتوافق مع النشاط المبرم بعقد الإيجار. 
• التأخر عن تسديد قيمة الإيجار لمدة محددة كما يجب أن يكون قد مر على إبلاغه بضرورة التسديد في مدة أو مهلة لا تتخطى 15 يوم. 

واجبات المؤجر بعقد الايجار

هناك بعض الالتزامات والشروط والواجبات التي يتعين على المؤجر الوفاء بها بناءً على المادة 6 في عقد الإيجار السكني الالتزامات تتمثل بالآتي: 

• من واجب المؤجر أن يقوم بتسديد النفقات الخاصة بالصيانة الدورية للحفاظ على العقار. 
• تحمل أي رسوم يتم فرضها من قبل الجهات المعنية على المبنى أو العقار مثل رسوم الخدمات. 
• الالتزام بمسؤولياته المتعلقة بأعمال الصيانة الخاصة بسلامة العقار والالتزام بما يخص الأعطال والإصلاحات الغير ظاهرة للمستأجر. 
• بحالة انتقال العقار من ملكية شخص لآخر يظل عقد المستأجر متبقي ولا يبطل إلا حين انتهاء مدته. 

اقرا ايضا: هل يجوزفسخ عقد الايجار من طرف واحد في السعودية

واجبات المستأجر بعقد الايجار

كما ذكر في عقد الإيجار السكني واجبات والتزامات المؤجر ذكر أيضًا واجبات والتزامات المستأجر وهي كالآتي: 

• تسديد قيمة الإيجار بالموعد المتفق عليه من قبل المؤجر والمسجل بعقد الإيجار. 
• تسليم العقار بالوقت المحدد بعد انتهاء عقد الإيجار. 
• دفع فواتير الماء والكهرباء أثناء مدة العقد. 
• عدم ممارسة أعمال تتعارض مع الآداب العامة أو الشريعة الإسلامية. 
• استعمال العقار بناءً على الأعراف والتقاليد بالمملكة. 
• لا يستطيع المستأجر أن يقوم بمنع المؤجر من إتمام الترميمات المستعجلة والضرورية لحماية العقار. 
• الالتزام باستعمال الوحدات بالغرض المتفق عليه. 
• إجراء أعمال الصيانة نتيجة الانتفاع بالعقار وتسديد تكلفتها. 
• عدم إزالة التحسينات المتواجدة بالعقار أو وضع مقاومة من دون إذن المؤجر. 
• استخدام العقار استخدام صالح والمحافظة على الأجزاء المشتركة الخاصة به. 

اقرا ايضا: طريقة التسجيل وسيط عقاري في ايجار السعودية

هل يمكن فسخ عقد الإيجار من طرف واحد؟ 

يعتبر عقد الإيجار الموحد أمر ملزم به بعد التوثيق ولا يستطيع أي طرف أن يقوم بإنهاء العقد أو فسخه إلا بحالة اتفاق الطرفين أو حكم قضائي بسبب وقوع مخالفة لأي شرط من شروط العقد الجوهرية. 

ما هي شروط فسخ عقد الإيجار؟ 

تعتبر من ضمن شروط فسخ عقد الإيجار المتأخر بتسديد الأجرة عن الوقت المحدد وهذا بعد الإنذار ومرور 15 يوم على هذا، أو استعمال المستأجر للعقار بشكل يخالف الأنشطة المتفق عليها بالعقد أو إعادة تأجير العقار. 

كيف ارفع شكوى على المؤجر؟ 

يمكن رفع شكوى على المؤجر من خلال زيارة منصة إيجار وتسجيل الدخول بحساب المستأجر بها ثم الضغط على تقديم بلاغ من الصفحة الرئيسية. 

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News