لأول مرة في المملكة .. السعودية تتيح نظام تملك غير السعوديين للعقار بهذه الشروط

بموافقة تاريخية من مجلس الوزراء برئاسة صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان، تستعد المملكة العربية السعودية لفتح باب تملك الأجانب للعقارات في السعودية على مصراعيه بدءاً من يناير 2026، هذه الخطوة الجريئة ليست مجرد تغيير في السياسة؛ إنها نقلة نوعية استراتيجية تُعزز مكانة المملكة كوجهة استثمارية عالمية رائدة، وتُشكل دعامة أساسية في تحقيق أهداف رؤية 2030 الطموحة شظحسر بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .

لماذا يُعد نظام تملك الأجانب للعقارات في السعودية نقطة تحول عالمية؟

يُمثل هذا النظام إعادة رسم كاملة لخريطة الفرص العقارية بالمملكة، مصمماً لجذب رؤوس الأموال الدولية الضخمة وتسريع وتيرة التنويع الاقتصادي، وإليك جوهر هذه الثورة:

فرص استثمارية غير مسبوقة:

• تملك مباشر: حق التملك الكامل في مناطق محددة (ستُعلن لاحقاً) للمستثمرين الأجانب المؤهلين.
• حقوق عينية شاملة: إمكانية الحصول على حقوق مثل حق الانتفاع، وحق الرهن، والرهن العقاري، مما يوفر مرونة تمويلية وتشغيلية.
• انفتاح على سوق واعد: دخول إلى سوق عقاري سريع النمو، يتميز بإطار تنظيمي شفاف وطموحات تنموية ضخمة.

الهيئة العامة للعقار: حارس النزاهة وضامن النجاح:

• تحديد المناطق المؤهلة: ستقوم الهيئة بتحديد المدن والمناطق التي يُسمح فيها بتملك الأجانب بدقة، مع مراعاة الأولويات الوطنية والأمنية والاجتماعية.
• وضع المعايير الصارمة: ضمان جودة المستثمرين وملاءمة المشاريع مع التوجه الاستراتيجي للمملكة.
• الرقابة الفاعلة: تطبيق آليات رقابية متطورة لضمان نزاهة التعاملات وحماية حقوق جميع الأطراف في السوق.

اللائحة التنفيذية: تفاصيل الفرصة الذهبية (قبل 2026):

خلال الأشهر الستة المقبلة، ستكون الأنظار على منصة "استطلاع" حيث ستطرح الهيئة العامة للعقار مسودة اللائحة التنفيذية لنظام تملك الأجانب للعقارات في السعودية للمراجعة العامة، حيث أن هذه الوثيقة الحاسمة ستكشف:

• آلية التملك خطوة بخطوة: الإجراءات القانونية والإدارية الواضحة للحصول على الملكية العقارية.
• الشروط والضوابط الدقيقة: المتطلبات التي يجب على المستثمرين الأجانب استيفاؤها، مع ضمانات لحماية الأمن القومي والمصالح المحلية.
• نطاق التطبيق الشامل: تحديد دقيق للمناطق المسموح التملك فيها والأنشطة العقارية المتاحة لكل فئة استثمارية.

فوائد اقتصادية هائلة: لماذا يستثمر العالم في السعودية الآن؟

فتح باب تملك الأجانب للعقارات في السعودية سيُطلق سلسلة من المكاسب الاقتصادية الاستثنائية:

• جذب استثمارات عالمية ضخمة: تدفق غير مسبوق للاستثمار الأجنبي المباشر، خاصة في المشاريع العملاقة مثل "نيوم"، "القدية"، و"روشن"، دافعاً عجلة التنمية.
• انتعاش غير مسبوق للسوق العقاري المحلي: ارتفاع الطلب سيُحفز قطاعات البناء والتطوير العقاري والتمويل، ويفتح آفاقاً هائلة للمطورين المحليين والدوليين.
• قفزة في جودة الحياة والبنية التحتية: المنافسة العالمية ستُجبر السوق على رفع المعايير، مقدماً عقارات بتصاميم عالمية، وخدمات فاخرة، وبنى تحتية متطورة تلبي تطلعات المستثمرين والمقيمين.
• دفع عجلة رؤية 2030: مساهمة مباشرة في تنويع مصادر الدخل، وتقليل الاعتماد على النفط، وبناء اقتصاد معرفي مزدهر ومستدام.

العد التنازلي للتاريخ: متى يبدأ التطبيق؟

بحسب القرار الوزاري، يدخل نظام تملك الأجانب للعقارات في السعودية حيز التنفيذ الكامل في يناير 2026 (1447/07/01 هـ)، وذلك بعد إقرار اللائحة التنفيذية النهائية ونشرها في الجريدة الرسمية وعلى منصة "استطلاع".

أسئلة شائعة عن تملك الأجانب للعقارات في السعودية

متى يبدأ سريان النظام؟

يناير 2026.

من يحدد المناطق المسموح التملك فيها؟

الهيئة العامة للعقار هي الجهة المخولة حصرياً بتحديد المناطق المؤهلة.

كيف أعرف الشروط المطلوبة؟

ستُعلن اللائحة التنفيذية التفصيلية عبر منصة "استطلاع" قريباً للمراجعة والملاحظات قبل الإقرار النهائي.

خلاصة: السعودية ترسم مستقبل الاستثمار العالمي

بقرارها التاريخي بتمكين تملك الأجانب للعقارات في السعودية، لا تكتفي المملكة بفتح سوقها العقاري؛ بل تضع نفسها في صدارة الخارطة الاستثمارية العالمية، هذا النظام ليس مجرد تشريع؛ إنه دعوة صريحة للمستثمرين الطموحين للمشاركة في صياغة مستقبل أحد أسرع الاقتصادات نمواً وإلهاماً في العالم، يناير 2026 ليس موعداً عادياً؛ إنه فجر عصر استثماري جديد، والفرصة الذهبية لكتابة فصل مشرق في قصة النجاح السعودية. استعد للانطلاق.

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News