كيفية الاستفادة من نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

أعلن مجلس الوزراء السعودي بقرار ملكي في 15 مارس 2002م عن إنشاء نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة، للقيام بتنظيم وحدة العقارات من حيث المساحة والموقع وتحديدها في السعودية ومنح المستفيدين وثائق ملكية العقار لضمان حقوقهم وتسجيلها في السجل العقاري، وللمزيد من التفاصيل سنقدم لكم عبر مقالنا عن طريقة التسجيل العيني للعقار وعن مفهوم نظام مكاتب العقار الجديد، فنرجو المتابعة للاستفادة مذشوش بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .

نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة

يساهم نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة على تقديم العديد من الخدمات الإيجابية للمستفيدين في ملكية العقار، فهو يهدف إلى:

• منح المستفيدين وثائق ملكية العقار غير قابلة للتعديل أو الطعن في بياناتها.
• تسهيل إجراءات المستفيدين على التعديل أو التطوير في العقارات.
• يسعى لتنمية وتقوية الائتمان والثروة العقارية بالإضافة إلى توفير الوقت والجهد من خلال سرعة إجراءات التسجيل العيني للعقار.
• تحافظ على حقوق ملكية المستفيدين العقارية لكل العقارات.
• تقوم على الحد من المشاكل والنزاعات العقارية.
• كما أنه يساهم في زيادة ثقة العملاء بخدماته من خلال دعم فرص الاستثمار ورفع كفاءة القطاع العقاري.

مفهوم اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار

عمل مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية على إصدار اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار بحسب الاختصاصات المنوط بها وفق شروط وأحكام النظام بتوثيق الأراضي والممتلكات ، والتي نصت على:

•  تشكيل لجنة عليا برئاسة الرئيس التنفيذي للهيئة وبالتعاون مع 6 من ذوي الخبرة والاختصاص للتسجيل العيني للعقار.
•  تضمنت اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار 51 مادة تم إقرار العمل بها.
• عملت الصحيفة الاقتصادية الرسمية على نشر اللائحة التنفيذية والتي نصت على إنشاء السجل العقاري الإلكتروني لحفظ أرشفة المستندات ومتابعة التعديلات العقارية ومعرفة القائمين بإدخالها.
• نصت اللائحة التنفيذية على تقسيم السجل العقاري إلى عدة مناطق عقارية يرمز لكل منها برقم متسلسل تابع للمدينة أو المحافظة المخصصة لها، كما تم تخصيص صحيفة عقارية لكل عقار لتصبح جزءًا من السجل العقاري برقم مميز عن باقي الأرقام.

أقرأ أيضا: طريقة وأهمية التسجيل العيني للعقار في السعودية

شروط نظام مكاتب العقار الجديد

لكل من يرغب في فتح مكتب عقاري والعمل به لا بد من الالتزام بشروط نظام مكاتب العقار الجديد واتباع إجراءات السجل التجاري ولائحته التنفيذية، وذلك من خلال مايلي:

• على المتقدم بالطلب أن يكون سعودي الجنسية أو أن يكون المكتب تابع لشركة سعودية، ويجب على المدير المسؤول أن يكون سعودي الجنسية.
• إرفاق المستندات المطلوبة من السجل التجاري مثل نسخة من هوية المالك والمدير المسؤول.
• الحصول على شهادة حسن سيرة وسلوك من رئيس البلدية للمالك والمدير المسؤول.
• تقديم تعهد ينص على شهادة تاجران على الأقل بالإثبات والتصديق على عدم حدوث إفلاس المالك أو المدير والإعلان عن ذلك.
• تقديم نسخة طبق الأصل من عقد المكتب أو عقد الإيجار.
• تعهد المتقدم بالعمل ضمن القواعد والقوانين التي تنص على الصدق والنزاهة في العمل.
• الالتزام بالعمل المنصوص عليه في السجل التجاري وعدم مزاولة أي عمل آخر.
•  عند الحصول على على قيد مكتب العقارات من السجل التجاري يتم القيام بعمل نموذج إحصائي لكل مكتب ثم يتم إرسال نسخًا منظمة من نماذج مكاتب السجل التجاري إلى قسم السجل العام بالوزارة.
• يصبح المكتب العقاري تابعًا لشركة سعودية وفق أحكام ونظام الشركات برأس مال تابع لمواطنين سعوديين وبرئاسة مدير سعودي عند تعدد الملكيات التابعة له.

في حالة مخالفة المتقدم للقوانين والأنظمة التي تم النص عليها من قبل مكتب السجل العقاري فإنه يعاقب من خلال :

• دفع غرامة مالية بنسبة 25 ألف ريال.
• إقفال مكتبه لمدة سنة كحد أدنى.
• سحب وإلغاء ترخيص المكتب بشكل نهائي.

كيف تتم طريقة التسجيل العيني للعقار ؟

 أتاح موقع هيئة الخبراء في مجلس الوزراء للمواطنين إمكانية التسجيل العيني للعقار وذلك من خلال زيارة موقع نظام التسجيل العيني للعقار السعودي 

https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/eb5cc9e3-b938-42db-b375-a9a700f2156b/1 .

ما هو نظام العقار الجديد ؟

هو نظام تملك الأجانب المقيمين في المملكة للعقارات واستثمارها بهدف تحسين المستوى الاقتصادي وتعزيز القدرة التنافسية للعقار في المملكة، كما حدد نظام العقار الجديد 8 أمور يسمح التصرف بها ضمن الإلتزام بالضوابط النظامية وهي البيع، المقايضة، الإعارة، الإجارة، الرهن، الوقف، الهبة، والصلح.

ما أهمية التسجيل العيني للعقار في السعودية ؟

تكمن أهمية التسجيل العيني للعقار في السعودية بزيادة موثوقية التملك، وحفظ حقوق المستفيدين مما يحقق أهداف رؤية المملكة 2030، وضمانه سجلًا عقاريًا يكفل ابلاغات الملاك عن جميع التغييرات التي تقع على وصف العقار كالبناء أو إضافة بعض التعديلات. 

اقرأ أيضاً :

وزارة التعليم تصدر تعديل مفاجئ بشأن عدد أيام العطلة الصيفية في السعودية .. هل ستمدد أم تقصر؟!

السعودية تكشف عن فئات جديدة يسمح لها بتحويل الزيارة إلى الإقامة الدائمة .. هل أنت منهم؟

بشرى للمعلمين والمعلمات من وزارة التعليم السعودية .. صرف الفروقات يقترب وثلاث دفعات تستعد للاستلام

المرور السعودي يحذر بشدة من مخالفة جديدة .. غرامتها تصل الى 2000 ريال وسحب رخصة القيادة

السعودية تضرب بيد من حديد وتعلن ترحيل أصحاب تأشير الزيارة والإقامة الذين ارتكبوا هذه المخالفات ولو دون قصد

رواتب تنافسية + إقامة متميزة: السعودية تفتح أبوابها للمواهب العالمية وتوفر هذه الفرصة

إنضم لقناتنا على تيليجرام

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News