الاستعلام عن قطعة أرض برقم الصك إلكترونيا في السعودية

إذا كان لديك قطعة أرض برقم الصك اشتريتها في المملكة وأنت مهتم بمعرفة حالتها الحالية، لذلك من أجل التحقق من حالة السند العقاري والاطلاع على نسخة إلكترونية منه سنذكر ما هي الطريقة الصحيحة التي تتضمن السؤال عن الصك العقاري إلكترونيًا من خلال البوابة الإلكترونية لوزارة العدل السعودية ختجثج بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .

رسم مخطط لقطعة ارض

عند رسم وتمثيل قطعه ارض في الواقع على ورق رسم فإن الرسم عبارة عن اختزال مما يعني أن المساحة بالأمتار ستتحول إلى واقع، وعند استخدام سم في كل من الرسم والاستعلام سيكون عامل مقياس الرسم كما يلي:

• كل 2 سم البيانات 3 م.
• 3م = 300 سم
• هذا يعني أن عامل المقياس هو 300/2 أو 150/1.

اقرأ أيضًا: طريقة الاستعلام عن صك عقاري اون لاين برقم الهوية في السعودية

إجراءات شراء قطعة أرض زراعية

ما هي خطوات شراء الأرض؟ وما هي الإجراءات القانونية لشراء قطعة أرض التي يجب اتخاذها لأغراض الاستثمار؟ سنذكر ذلك في النقاط التالية:

تحديد الأراضي المتاحة للبيع

• لتوفير الوقت والجهد حاول البحث عن الأراضي التي يريد المالك بيعها بدلًا من البحث عن الأراضي التي يرغب المالك في شرائها. 
• يمكنك معرفة المزيد عن هذه الأراضي عن طريق إجراء بحث على الإنترنت في منطقتك.

فحص التفاصيل

• يجب عليك جمع معلومات كافية لاستثمارك على الأرض المستهدفة، ويجب جمع هذه المعلومات ليس بشكل عشوائي، ولكن بطريقة منظمة تخدم الغرض.
• بمعنى إذا كنت ترغب في تحويل الأرض إلى وحدات سكنية فيجب عليك التحقق مما إذا كانت الخدمات الرئيسية للأرض، مثل الصرف الصحي والمياه وغيرها، متاحة أم لا.

تقديم عرض نقدي مع الوثائق المصاحبة

• يريد البائع معرفة ما إذا كنت جادًا وإذا كان لديك الأموال اللازمة لشراء الأرض. 
• لذلك يجب عليك إظهار ذلك مع المستندات الرسمية وكشف حساب مصرفي وإثبات آخر.

تقديم عرض مكتوب للبائع

• الاتفاقات الشفهية غير كافية لإتمام الصفقة؛ لذلك يجب أن تكون هذه الاتفاقيات مدعومة بوثائق تضمن حقوق الطرفين من خلال تضمين رقم قطعة الأرض وموقعها والسعر المتفق عليه والمعلومات الهامة الأخرى.

  شروط جديدة .. الإعلان عن تحديثات جديدة بشأن تأشيرة الزيارة العائلية المتعددة في السعودية وتمديدها .. ماهي؟

  وزارة التعليم السعودية تصدر توضيح هام بخصوص التقويم الدراسي لعام 1447 .. هل سيتم تمديد الإجازة الصيفية؟

قم بتسديد الدفعة الأولى من سعر الشراء للبائع

• هو مبلغ وديعة يوضح مدى جديتك في الشراء، ويتم تحديده من قبل عادات سوق العقارات المحلي أو بالاتفاق بينك وبين البائع. 
• حيث يمكن حتى التنازل عن هذا المبلغ إذا وافقت أنت وشريكك.

إجراء الدراسات البيئية على أرض الواقع

• قبل الاستثمار في الأرض يجب اختبارها لتحديد ما إذا كانت التربة نقية أو ملوثة، وكمية الرطوبة في التربة، وإمكانية وجود مياه الصرف الصحي.

تأكيد الوضع القانوني للأرض

• يجب أن تكون على دراية بالوضع القانوني مثل ما إذا كانت الضرائب مفروضة على الأرض أم لا.
• وكذلك وجود شخص لديه حق قانوني في استخدام جزء من الأرض، ووجود قيود وحقوق ارتفاق، وما إلى ذلك.

دفع وتسجيل الملكية

• الخطوة الأخيرة لملكية الأرض هي الدفع بأي من طرق الدفع القانونية، وتسجيل الأرض، وإصدار عقود الملكية الخاصة بك، وفي هذه الحالات يمكنك استشارة محام أو ممثل عقاري.

اقرأ أيضًا: طريقة استعلام عن ملكية عقار برقم الهوية في السعودية

نصائح قبل شراء قطعة أرض

تعتبر النصائح والمبادئ التالية أهم وأول خطوة في قطعة ارض للبيع في مشروع الهضبة أو أي عقار آخر:

• تأكيد سريان العقد في الحي الذي تنتمي إليه الأرض أو في السجل العقاري.
• يجب أن تكون الأرض مملوكة ملكية خاصة وليست ملكًا للدولة.
• يجب على المشتري الحصول على عقد البيع من مالك الأرض ولا سيما في حق البيع.
• يجب الحصول على وثيقة ملكية.
• إذا كان للعقار أكثر من مالك فيجب الحصول على توكيلات مالكي الأرض.
• استخدام السجل العقاري لضمان عدم بيع قطعة الأرض أو تأجيرها من قبل.
• يجب عدم الوفاء بالعقد الأساسي للمشتري والبائع، ولكن يجب تكوين عقد مسجل قانونيًا.
• يجب استشارة محام لأن العقود تختلف وهذا الأمر يساعد في التحقق من شروط العقد وشرعيته.
• عند شراء قطعة أرض بقصد البناء يجب أن تكون الأرض مرخصة لذلك الغرض.
• إذا كان مخطط الأرض مناسبًا للبناء فيجب عليك فحصه.
• يجب أن تكون تربة هذه الأرض مناسبة أيضًا للتشغيل والاستثمار الخاصين.
• يجب أيضًا رؤية الطوابق وارتفاع المباني المسموح بها في المنطقة الخاصة بالقطعة.

أسئلة شائعة

هل استطيع شراء ارض بدون صك؟

إن القانون والنظام لم يمنع المشتري من الحصول على صك توحيد للعقار حتى يتمكن من الحصول على رخصة البناء والربح من العقار، وأن هذا البيع كان نتيجة غالبية مشاكل، حيث بعد توقيع عقد البيع واستلام الممتلكات والتخلص منها لسنوات يذهب المشتري إلى المحكمة لاسترداد ثمن الشراء مدعيًا أن البائع باعه مقابل المال.

اقرأ أيضاً :

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News