طريقة رهن العقار .. شروط الرهن العقاري في السعودية

يعد الرهن العقارى واحد من أشكال التمويل التي تقدمها معظم بنوك المملكة العربية السعودية، فهو واحد من الأمور العقود المستحدثة المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية وفى هذا المقال سوف نتعرف على شروط رهن العقار للبنوك  بشكل مفصل .  صيفعع بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة ;

طريقة الرهن العقاري 

طرح رهن العقار للبنوك تختلف من بنك لآخر  ولكن يبقى الرهن هو العامل المشترك لحفظ الحق لصاحبه وتكون إجراءات عكا الرهن العقاري كالتالي: 

• يلزم  وجود الطرفين الراهن والمرتهن  الذي تم ذكرهم فى عقد الرهن. 
• أن يتم تسجيل عقد الرهن بشكل رسمي في المحكمة  والسجلات الرسمية، حتى يضمن كلاً من الطرفين حقه وحافظاً على الحقوق من الضياع.
• لا يتم نقل الملكية الرهن إلا بعد استيفاء الدين كاملاً.
• يتم التوقيع على العقد بين الطرفين وتحديد المبلغ ومدة السداد ونسبة الفوائد والتأمين وفترة السماح في حال تقاعس المدين.

يجب التأكد من محامى ثقة عن مدى صلاحية العقد والتأكد من صحة بنوده قبل التوقيع وبهذا نكون وضحنا طريقة الرهن العقاري. 

تابع معنا: إعادة تمويل  قرض عقاري بنك الرياض

شروط الرهن العقاري

هناك عدد من الشروط يجب أن تتوافر مقدم طلب الحصول على تمويل رهن عقاري وشروط  يجب أن تتوفر في العقار المرهون، نستعرض شروط الرهن العقاري معاً كالتالي: 

• يلزم أن يكون المتقدم حاملاً للجنسية السعودية.
• أن يكون موظف، موظف حكومي أو موظف قطاع خاص او شبه حكومي..
• يجب أن يكون راتب المتقدم  لا يقل عن 7500 آلاف ريال سعودي بالنسبة لموظفى القطاع الخاص وخمسة آلاف ريال سعودي بالنسبة لموظفي القطاع الحكومي.
• أن تكون مدة خدمة المتقدم للحصول على القرض أكثر من ستة أشهر هذا بالنسبة للقطاع الحكومي وشبه الحكومي، وبالنسبة للقطاع الخاص فلا تقل عن 12 شهر.
• أن يكون عمر المتقدم من 21 عام وحتى 60 عام. 
• أن يتم تحويل الراتب إلى البنك.
• تقديم كافة الأوراق الرسمية المطلوبة.
• أن يقدم طلب تمويل مقابل الرهن ويتم تحصيله من البنك.
• تقديم تعريف من المؤسسة التي يعمل بها المتقدم.
• أن  يقدم أيضًا صورة دفتر عائلي أو بطاقة الأحوال.
• صورة نموذج تحويل الراتب من الجهة صاحبة العمل.
• تقديم نسخة من صك العقار الذي يتم رهنه من الوجهين.
• نسخة توضح فسح البناء من الوجهين.
• صورة كروكي يوضح موقع العقار. 
• في حالة إذا وجد اختلاف في في مساحة البناء التي تم ذكرها في الصك ومساحة الأرض يلزم إحضار قرار مساحة من البلدية التابع العقار لها. 

أما بالنسبة للعقار الواقع علية الرهن تكون الشروط كالآتي:

• يكون العقار الواقع عليها الرهن ملك للمتقدم ملكية تامة، وفي حال تم شراء العقار من جهة تمويلية فيجب أن يكون قد انتهى المتقدم من سداد أقساطها.
• يمكن قبول الأرض والعقار غير مكتمل البناء من قبل البنوك.
• تقبل البنوك أيضًا العقار وإن كان الشخص مقيم فيه. 
• يمكن للشخص أن يقوم بتأجير العقار أو الإنتفاع من خلاله طوال مدة الرهن.
• لا يلزم التأمين على المنزل لقبول الرهن. 

للتأكد من صحة شروط الرهن العقاري يمكن زيارة الرابط عن طريق الضغط  هنا. 

ما هو الرهن العقاري

ورداً على سؤال ما هو الرهن العقاري، يجب التوضيح أن الرهن العقاري هو عبارة عن قرض عقاري يمكن أن يكون فرداً أو مؤسسة تجارية، وتأتي ملكية العقار كضمان لسداد المقترض لدين، وإذا تقاعس عن سداد ديونه فيكون من حقه المقرض إنتقال ملكيات العقار له وأن يقوم ببيعه ومن ثم يستوفي الدين من خلالة،على العلم ان العقار يظل مرهوناً حتى سداد آخر قسط من الدين، وهذا النوع من القروض يوافق أحكام الشريعة الإسلامية وقد صرح عدد من علماء المسلمين بجوازه.

تعرف علي: شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي

شروط نقل الرهن العقاري

العمليات المصرفية أو العمليات التي تتم في إطار الرهن العقاري هي عملية نقل الرهن العقاري من من الراهن إلى آخر وهذه العملية تحتاج إلى عدد من الخطوات بدايةً من وجود بنك يقبل الرهن العقاري وحتى الإلمام بكافة مستندات الرهن العقاري وتقديمها للبنك الجديد وتوافر عدد من الشروط، وهناك عدد من البنوك المتخصصة في معاملات الإقراض العقاري. 

شروط نقل الرهن العقاري بسيطة وغير معقدة وهي كالآتي:

• أن يكون المتقدم موظفا.
• أن يتم منح القرض لأقارب المتقدم من الدرجة الأولى.
• تقديم صوره بطاقه هوية وطنية للمتقدم.
• صورة بطاقة المؤسسة المراد تحويل القرض عليها أو الفرد.
•  مستند يوضح الدخل الشهري للمتقدم المراد سداده. 
• مستند يوضح الرصيد الكلي للمتقدم والمبلغ المستحق عليه.

أسئلة شائعة 

هل يتوافق الرهن العقاري مع أحكام الشريعة الإسلامية ؟

نعم الرهن العقاري واحد من القروض الجائزة شرعاً بإتفاق العلماء.

ماذا إذا رغب صاحب العقار في بيعه قبل سداد مبلغ التمويل كامل ؟

يلزم أن يقوم بسداد المبلغ التمويل المتبقي كامل وبشكل فورى. 

اقرأ أيضاً :

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News