تمويل بضمان العقار المرهون في السعودية .. رهن عقاري بدون وظيفة

التمويل بضمان العقار المرهون واحد من التمويلات الشائعة في الآونة الأخيرة حيث يلجأ إليه الأفراد لتلبية احتياجات وتحقيقه مشروعاتهم المختلفة كما أنه عقد من العقود الحلال فبتالي ليس هناك عوائق دينية، كما أنه يساهم بشكل واضح في النهوض بالمجتمع لاسيما بعد التعديلات على قانون الرهن العقاري الجديد ومن خلال هذا المقال نستعرض معاً تمويل بضمان العقار المرهون .  هرغكا بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة ;

رهن عقاري 

كثير من المواطنين السعوديين وغيرهم يجهلون ماهية الرهن العقاري، ومصطلح رهن عقاري يعنى أن يقوم فرد أو مؤسسة باقتراض مبلغ من المال يقوم بسداده  على فترات معينة ويقدم هذا العقار كضمان لاستيفاء الدين، وفى حال تعسر المدين في السداد تنتقل ملكية العقار إلى الدائن، وقد أجاز العلماء هذا النوع من القروض بصورة شرعية خلافاً لأنواع القروض الأخرى المحرمة، وعليه فقد أتاحت  البنوك ومؤسسات التمويل خدمة تمويل بضمان العقار المرهون.

رهن عقاري بدون وظيفة

قد ظهر نظام الرهن العقاري مؤخراً حيث يتم منح العميل القرض بدون وظيفة و حتى بدون كفيل، كما أن تمويل رهن عقاري بدون وظيفة يتميز بعدد من المميزات فهي داعم قوي للحصول على  مشروع يدر دخلاً أو حتى منزل وغيرها من المميزات كالتالي:

• أن تمويل رهن عقاري بدون وظيفة من  من العقود الموافقة لأحكام الشريعة الإسلامية.
• فى حالات وفاة صاحب الرهن يتم إلغاء الأقساط المتبقية ثم تثبت الملكية للورثة. 
• كما يتميز القرض العقاري بأن قيمته المالية أكبر من قيمة القروض الشخصية قد تصل قيمته إلى خمسة ملايين ريال سعودي.
• مهلة سداد القروض العقارية طويلة الأمد قد تصل إلى عشرة أعوام للقطع الأرض أو خمسة عشر عام للمنازل. 
• يتم الموافقة على القرض دون الحاجة إلى كفيل. 
• فى حالات أن الكلام لا يكفي مصروفات الإنشاء يمكن الحصول على قرض آخر. 
• يمكن أن يقوم المالك ببيع العقار بعد الرجوع إلى البنك ومن ثم سداد القروض.
• بجانب المميزات السابقة الذي يستفيد بها صاحب البنك العقاري يتمتعوا العميل أيضاً بعدد من العروض والتسهيلات.

تمويل بضمان العقار المرهون

التمويل بضمان العقار المرهون هو تمويل يوافق أحكام الشريعة الإسلامية، حيث يعتبر عبارة عن عقد بين كلاً من البنك والعميل حيث يقوم البنك بمد العميل بالدعم المالي مقابل شراء العقار منه، ثم يقوم البنك بتأجير هذا العقار للمالك السابق مرة أخرى، على أن يقوم بدفع مبالغ الأقساط بشكل شهرى طوال مدة التمويل. 

 ويتميز تمويل بضمان العقار المرهون بعدد من المميزات كالآتي: 

• أن التمويل تمويل إسلامي خالص خالى من الربا المحرم.
• الإطلاع على الموافقة المبدئية يتم من خلال أحد البنوك فى دقائق معدودة.
• يوفر البنك إمكانية السداد المبكر بمجرد مرور سنتين على العقد.
• فى حال وفاة المتعاقد يتم إعفاء الواردة من السداد ويتم نقل ملكية العقار إلى الورثة.
• الدعم المالي للعقار أكبر من الدعم المقدم فى القروض الشخصية ومدة السداد طويلة جداً. 

يمكن الدخول إلى الرابط وقراءة كل ما يتعلق بنظام الرهن العقاري الشروط والأحكام. 

رهن عقار مرهون

قد يلجأ بعض الأفراد إلى القيام بعملية رهن عقاري مرهون فعلاً وهى عملية معقدة حيث يتم تحويل الرهن من مؤسسة إلى أخرى فيجب البحث عن البنك الذي يتبنى هذه العملية، فيمكنك اللجوء إلى البنوك المتخصصة فى قروض الرهن العقاري، كما أن هناك خطوة ضرورية يجب القيام بها وهي إرسال مستندات الرهن العقاري الحالية إلى البنك الذي وينك نقل الرهن إليه وتوافر عدد من المستندات كالتالي: 

• أن يكون المتقدم موظفاً. 
• أن يتم منح القرض للأقارب أصحاب الدرجة الأولى.
• تقديم إثبات ملكية العقار وتوضيح هوية العميل المقترض.
• يلزم تعبئة طلب الالتحاق بلجنة الإمتحان 
• تقديم صورة من البطاقة الهوية الوطنية للطالب القرض 
• صورة من البطاقة الذي يرغب فى تحويل القرض عليها.
• تقديم كشف حساب يوضح المبلغ المراد سداده كل شهر وما هو رصيد المتقدم الفعلي.
• تحديد نسبة الدين إلى الدخل.

جميع هذه الشروط  تم توضيحها بشكل مفصل من خلال الرابط الخاص بنظام الرهن العقاري يمكنك الدخول إليه مباشرةً من هنا حيث أن طرق رهن العقار للحصول على قرض من العقود الشائعة. 

اسئلة شائعة

ما هى فائدة الرهن؟

الهدف الأول من الرهن هو الحد من المخاطرة  المالية للدائن في حال إذا لم يتمكن المزيد من الدفع حيث يستخدم الدائن حقه في الإمتلاك العين المرهونة هو الذي يمكن أن يقوم ببيعها ومن ثم يستوفي  قيمة الدين، على التي يقوم بها المدين بالتقاعس عن السداد ولا يوجد ضمان حقيقي للدائن فإنه لا يمكن أن يحصل على أمواله.

 ما الفرق بين الراهن والمرهون؟

الراهن هو الذي يقوم بتقديم الرهن سواء كان المدين نفسه أو الكفيل، أما الشخص المرتهن هو الذي تم تقديم الرهن لمصلحته أو لضمان حقه.

اقرأ أيضاً :

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News