السعودية تفرض غرامات كبيرة على الأراضي البيضاء في هذه الحالة .. تفاصيل

أعلنت الجهات المختصة عن طرح مسودة لائحة المخالفات والغرامات ضمن برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة في السعودية عبر منصة استطلاع، وذلك بهدف إتاحة الفرصة لإبداء المرئيات والملاحظات قبل اعتمادها بشكل نهائي. وتأتي هذه الخطوة في إطار تعزيز الشفافية وتنظيم السوق العقاري، وتحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة داخل النطاقات العمرانية.

وتهدف اللائحة إلى تحديد المخالفات المرتبطة بعدم الالتزام بأحكام نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، مع توضيح نسب الغرامات وآلية احتسابها، بما يضمن العدالة والوضوح لجميع المكلفين الخاضعين للنظام.

أولًا: مخالفات عدم تقديم الوثائق والبيانات خلال المدد النظامية

تشمل هذه المخالفة الحالات التي لا يتقدم فيها المكلف بالوثائق والبيانات اللازمة المتعلقة بالأرض خلال المدد النظامية، على أن يكون المكلف قد قام بتسجيل الأرض بنفسه قبل تاريخ إصدار الفاتورة.

• المرة الأولى: 5%
• المرة الثانية: 10%
• المرة الثالثة: 20%
• المرة الرابعة: 50%

ويتم احتساب هذه النسب من قيمة الفاتورة محل المخالفة، بما يعكس تصاعد الغرامة مع تكرار عدم الالتزام.

ثانيًا: مخالفات التهرب من تقديم الوثائق والبيانات بعد انتهاء الدورة الفوترية

تنطبق هذه المخالفة في حال تهرب المكلف من التقدم بالوثائق والبيانات اللازمة المتعلقة بالأرض الخاضعة للنظام خلال المدد النظامية، وذلك إذا قام برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة بتسجيل الأرض بعد انتهاء الدورة الفوترية.

• المرة الأولى: 30%
• المرة الثانية: 60%
• المرة الثالثة: 100%

وتُحتسب هذه الغرامات من قيمة الفاتورة محل المخالفة، بهدف الحد من التحايل أو التأخير المتعمد في الإفصاح عن البيانات.

ثالثًا: مخالفة عدم إتمام أعمال التطوير أو البناء خلال المدة الإضافية

تفرض اللائحة غرامة مالية في حال عدم إتمام أعمال التطوير أو البناء خلال المدة الإضافية الممنوحة للمكلف، وذلك وفق الخطة الزمنية المعتمدة له من قبل الجهة المختصة.

• 20% من قيمة الفاتورة عن كل سنة إضافية (أو أقل) ممنوحة للمكلف

ويهدف هذا الإجراء إلى تحفيز ملاك الأراضي على سرعة التطوير وعدم تعطيل الاستفادة من الأراضي داخل المدن.

رابعًا: أحكام لائحة المخالفات والغرامات

تتضمن مسودة لائحة المخالفات والغرامات في برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة في السعودية عددًا من الأحكام التنظيمية التي تنظم آلية السداد والتظلم وتطبيق الغرامات، ومن أبرزها ما يلي:

• عند رغبة المكلف في بيع الأرض، يجب عليه سداد قيمة الغرامات المستحقة على الأرض قبل نقل ملكيتها.
• يستحق سداد الغرامات خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ تبليغ المكلف بقرار فرض الغرامة.
• لا تتجاوز قيمة الغرامات في جميع الأحوال نسبة 100% من قيمة الرسم خلال الدورة الفوترية الواحدة.
• يصدر قرار اللجنة المختصة متضمنًا نوع المخالفة وقيمة الغرامة وتاريخها وآخر موعد لسدادها.
• يجوز التظلم من قرار اللجنة بفرض الغرامة أمام المحكمة الإدارية المختصة.

خامسًا: حالات تكرار المخالفة

حددت اللائحة الحالات التي تُعد فيها المخالفة مكررة، حيث تعتبر المخالفة مكررة إذا كان للمكلف أكثر من أرض خاضعة للرسم في أكثر من دورة فوترية واحدة، وينطبق عليها وصف المخالفة ذاته.

ولا تُحتسب المخالفة مكررة في حال فرضت على المكلف خلال الدورة الفوترية الواحدة على أكثر من أرض، على أن يتم فرض المخالفة على كل أرض بشكل مستقل.

أهمية طرح اللائحة عبر منصة استطلاع

يعكس طرح مسودة لائحة المخالفات والغرامات لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة في السعودية عبر منصة استطلاع حرص الجهات التنظيمية على إشراك المجتمع والمهتمين بالشأن العقاري في تطوير الأنظمة والتشريعات، بما يسهم في تحقيق التوازن في السوق العقاري، وزيادة المعروض السكني، ودعم مستهدفات رؤية المملكة 2030.

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News