ما هو التسجيل العيني للعقار في المملكة.. تعرف على أهم شروطه ومميزاته

يعد التسجيل العيني للعقار هو أحد الإجراءات الحكومية التي يلزم أن تتم بعد القيام بشراء العقار من الآخر، وذلك من أجل الحفاظ على ملكية العقار دون حدوث نزاع مستقبلي على الملكية، حيث يعد السند القانوني الرسمي لإثبات ملكية العقار لمالكه، ولمزيد من التفاصيل حول ما هو التسجيل العيني للعقار في السعودية تابعونا هخيغب بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .

ما هو التسجيل العيني للعقار في السعودية

يذكر أن الهيئة العامة للعقار في المملكة قد اعتمدت تطبيق التسجيل العيني للعقار منذ شهر مايو عام 2019، وذلك بعرض القيام بتخصيص سجل شامل يتضمن وصف الوحدة بشكل تفصيلي باستخدام التكنولوجيا الحديثة من حيث تحديد المساحة وطبيعة الوحدة والموقع، كما يشمل كافة الحقوق والالتزامات المعلقات على عاتق المالك.

شروط التسجيل العيني للعقار

حددت الحكومة السعودية الشروط التي يلزم توفرها من أجل التسجيل العيني للعقار، وتتمثل تلك الشروط في التالي:

• يلزم على المالك تقديم سند ملكية العقار موثق من الجهات المعنية.
• تقديم كافة المستندات التي تثبت أي حقوق عينية للملاك.
• تقديم المخطط الهندسي المتعلق بالعقار، وتقديم أي مستندات تخص العقار من الناحية الفنية خاصة لعمليات الهدم والبناء.
• يلزم استيفاء العقار الشروط القانونية بمعنى ألا يكون صادر بحقه قرار إزالة أو هدم.
• اجتياز مرحلة فحص العقار معماريًا وقانونيًا  من جانب اللجنة المختصة بإصدار شهادة الموافقة إلى التسجيل.

اقرا ايضا: طريقة واهمية التسجيل العيني للعقار في السعودية

مميزات التسجيل العيني للعقار

يتميز التسجيل العيني للعقار بمجموعة من المميزات، وتتمثل تلك المميزات في التالي:

• الدقة الشديد في وصف الوحدة بشكل مفصل، حيث وصف الوحدة قديمًا بالعين المجردة دون تحديد الشوارع المحيطة بالعقار والمساحة الخاصة به، أما الآن فيتم وصف الوحدة من الداخل والخارج بشكل دقيق.
• يساعد على تسهيل التصرف القانوني في العقار سواء من حيث البيع أو الإيجار، وذلك يرجع بفضل الوصف الدقيق للوحدة.
• التحديد الدقيق لموقع ومواصفات العقار يساهم بشكل كبير في الحد من الخلافات القضائية أو النزاع عليه والطعن عليه بعدم اشتمال البيانات على وصف دقيق.

اقرا ايضا: كيفية الاستفادة من نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

طريقة التسجيل العيني للعقار

أوضحت الهيئة العامة للعقار على أنه يمكن التسجيل العيني للعقار من خلال توجه مالك العقار بشخصه أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي موثق من وزارة العدل إلى مصلحة الشهر العقاري، ثم القيام بتقديم طلب التسجيل العيني للعقار مع تقديم كافة المستندات الرسمية التي حددتها اللائحة التنفيذية.

كما أكدت أنه يتم الموافقة على طلب التسجيل في حالة استيفاء جميع الشروط توفر المستندات، أو الرفض في حالة تقديم مستندات غير صحيحة، ويحق للشهر العقاري في هذه الحالة إلغاء الطلب تلقائيًا خلال شهر من تاريخ التقديم ما لم يقم المتقدم بتصحيح الأخطاء الواردة في الطلب.

ما معنى تسجيل عقاري؟

التسجيل العقاري هو مجموعة وثائق تتضمن أوصاف الوحدة العقارية بشكل دقيق، وما يتبع ذلك من حقوق والتزامات.

ما هو رقم وثيقة العقار؟

هو الرقم الذي يوضح أوصاف العقار وحالت المادية والنظامية، ويعرف رقم العقار بأنه رقم صحفية العقار في السجل العقاري.

ما هي عقوبات مخالفة قانون التسجيل العقاري؟

يعاقب الشخص بغرامة لا تقل عن 5 آلاف ريال سعودي في حالة إذا لم يتضمن اسم المالك في العقد أثناء التسجيل.

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News