استرداد الضريبة للمسكن الاول في السعودية

ضريبة العقارات أو ضريبة التصرف العقاري هي ضريبة تفرض بنسبة 5٪ من قيمة العقار لأي شكل من أشكال التصرف العقاري، ولكن في حالة شراء المواطن لمنزله الأول، لا يتم فرض هذه الضريبة عليه وهي غير مدفوعة الأجر وفق مبادرة الإعفاء الضريبي، لذلك حديثنا اليوم عن استرداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول اطكنذ بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .

استرداد الضريبة للمنزل

في السابق كان البائع يقوم بدفع الضريبة العقارية، ومن ثم يحصل لاحقًا على شهادة إعفاء ضريبي من المشتري، وبعد ذلك قدم طلب استرداد الضريبة، ولكن الآن تغيرت الإجراءات وأصبحت أسهل، حيث لا يوجد حاليًا تحتاج إلى دفع الضريبة إذا كان المشتري يحمل شهادة إعفاء ضريبي.

إجراءات شراء المنزل بدون ضريبة

في حالة حصول المشتري على شهادة إعفاء لأنه يشتري منزله الأول، تكون خطوات الشراء على النحو التالي:

• من مكتب وزارة الإسكان أو إلكترونياً من خدمات الإسكان يقوم المشتري بطلب إصدار شهادة إعفاء ضريبي.
• ستقوم الوزارة بالتأكد من أن المشتري ليس لديه منزل مسجل باسمه، وبالتالي فإن هذا المنزل المراد شراؤه سيكون أول منزل يصدر له شهادة إعفاء أو شهادة استحقاق إعفاء يطبعها، ومدة الصلاحية من هذه الشهادة ستة أشهر من تاريخ إصدارها.
• بعد ذلك يقوم المشتري بتقديم شهادة الإعفاء للبائع، حتى يتمكن البائع من متابعة عملية التسجيل من خلال خدمة التصرف في العقارات السكنية على الموقع الإلكتروني، بحيث يتم تسجيل طلب البيع.
• في حال كانت قيمة العقار أقل من مليون ريال يتم تسجيل الطلب بدون ضريبة مستحقة، ما يزيد على المليون ريال يخضع للضريبة التصرف العقاري بنسبة 5٪ وعلى البائع في هذه الحالة تحصيله من المشتري ثم دفعه لمصلحة الزكاة.

طريقة استرداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الاول

يتم استرداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول من خلال اتباع عدة خطوات عبر البوابة الإلكترونية، وتشمل ما يلي:

• يتم إدخال رابط رد القيمة المضافة من هنا.
• إذا كان المواطن لديه حساب بالفعل، فيجب عليه ملء البيانات المطلوبة في الحقل، ثم الضغط على تسجيل.
• إذا كان المواطن يريد تسجيل حساب جديد، فإنه ينقر على مستخدم جديد، ثم يختار تسجيل حساب مستفيد.
• ينقر على زر طلب استرداد.
• إذا كان نوع البائع شركة، فقم بتعبئة البيانات المطلوبة ثم انقر فوق ابدأ الخدمة.
• في حال كان البائع فردًا، املأ البيانات المطلوبة، ثم اضغط على بدء الخدمة.
• يملأ المستخدم البيانات المطلوبة ثم ينتقل إلى أسفل الشاشة.
• يرفق المستخدم الملفات المطلوبة وهي نسخة من فاتورة الشراء الضريبي + صورة من الشيك + نسخة من شهادة التسجيل لدى مكتب الزكاة.
• في النهاية، اختر خيار الموافقة على الشروط والأحكام، ثم انقر فوق حفظ بدون إرسال.
• بعد إرسال الطلب، تتم مراجعة الطلب ومعالجته من قبل إدارة البرنامج، وفي حالة اكتمال الطلب، سيتم استكمال إجراءات الصرف.

اقرأ أيضًا: موقع ايجار لإنهاء كافة الإجراءات المتعلقة بعملية الإيجار

متطلبات وشروط الحصول على الخدمة

هناك بعض الشروط التي يحق للمشتري، في حالة استيفائها، استرداد الضريبة، ومن هذه الشروط ما يلي:

• يجب تقديم إقرار من قبل مقدم الطلب يفيد بصحة المعلومات المقدمة.
• تقديم شهادة استحقاق تفيد بأنه من الفئات المؤهلة للإعفاء الضريبي.
• يقدم طالب الخدمة صورة من صك الوحدة السكنية في حالة شرائها عن طريق التمويل أو النقد.
• الاستعلام عن الشهادة.
• يمكن الاستعلام عن الشهادة من خلال رابط الاستعلام عن طريق الموقع الرسمي لوزارة الإسكان.
• استفسر عن طريق إدخال رقم الهوية.
• يتم الضغط على زر الإرسال بعد إدخال الرقم المرئي.

الإعفاءات من قيمة المعاملات العقارية

أنشأت هيئة الزكاة في المملكة العربية السعودية مجموعة من استرداد الضريبة والإعفاءات لدفع قيمة المعاملات العقارية، ومنها:

• جميع التوريدات العقارية التي تتم عن طريق البيع أو نقل الملكية أو حق المالك في التصرف بالعقار.
• الإيجار المنتهي بالتمليك والتأجير التمويلي.
• انتقال ملكية العقار بين الورثة كجزء من التركة.
• إعطاء العقار مجانا للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب من الدرجة الثانية.

شروط إلغاء ضريبة القيمة المضافة

حددت مصلحة الضرائب والزكاة شروط استرداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الاول، ومن هذه الشروط:

• انتهاء فترة النشاط الاقتصادي.
• شطب السجل التجاري للمواطن.
• موعد إيداع أرباح مصرف الإنماء.

اقرأ أيضًا: هل يجوز فسخ عقد الايجار من طرف واحد في السعودية

هل يشمل الإعفاء بناء المساكن؟

الإعفاء الضريبي هو عند شراء منزل قائم فقط، سواء كان شقة أو فيلا أو دوبلكس، ولا يشمل البناء الذاتي للمنزل، حتى لو كان المنزل الأول للمواطن.

كيف يتم دفع الضريبة عن المبالغ غير المشمول في الضريبة؟

الإعفاء الضريبي في حال كان سعر المنزل أقل من مليون ريال وما يزيد عن المليون، يقوم البائع بتحصيل الضريبة التي تزيد عن المليون من المشتري ثم يدفعها لمصلحة الزكاة.

من الذي يحق له استرداد ضريبة القيمة المضافة؟

يحق للمطور العقاري المؤهل المطالبة باسترداد ضريبة القيمة المضافة المدفوعة على توريدات السلع أو الخدمات المتعلقة بالتوريدات العقارية المؤهلة للاسترداد من تاريخ تقديمه طلب التسجيل إلى الهيئة والذي تتحقق منه الهيئة أنه يفي بالشروط.

هل يتم استرداد ضريبة القيمة المضافة في المطار؟

تتم عملية استرداد الضريبة عند مغادرة البلاد، حيث يستعيد السائح ذلك من خلال المكاتب المخصصة استرداد الضرائب، والأجهزة الآلية المخصصة في منافذ المغادرة بالبلاد مثل - مطار أو ميناء بحري أو منفذ حدودي بري للممر من السائحين - بتقديم فواتير ضريبية مشترياته مصحوبة بجواز سفره وبطاقة ائتمان.

اقرأ أيضاً :

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News