نظام الوساطة العقارية الجديد

أعلنت الحكومة السعودية عن نظام الوساطة العقارية الجديد، حيث تسعى المملكة للتطوير في مختلف القطاعات والمجالات، وانطلاقًا من هذه النقطة أعلنت الهيئة العامة للعقار عن تطبيق الأنظمة التي تعتبر نقطة تطوير كبيرة في قطاع العقارات، وأعلن النظام عن أحكام وقوانين طالت كل من يتعامل في الخدمات العقارية، ولا يمكن لأحد أن يقدم خدمات عقارية دون الحصول على ترخيص صادر من هيئة العقارات العامة، وتندرج الأحكام والشروط تحت مسمى وساطة عقارية طتههل بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .

نظام الوساطة العقارية الجديد

نظام الوساطة ينص على منع مزاولة مهنة العقارات دون امتلاك ترخيص موثوق من الهيئة العامة للعقارات، ويتم الحصول على الترخيص بموجب اللائحة التنفيذية التي تحدد الشروط والإجراءات كذلك الفترة الزمنية والأحكام، وممارسة الوساطة العقارية تكون بمعايير تنص عليها الهيئة، كما لا يتم التسويق العقاري له مواصفات معينة، وصدرت أحكام عديدة لنظام الوساطة العقارية ليلتزم بها كافة الفئات المستفيدة من مجال العقارات ومن لا يلتزم بها تتم مخالفته، كأن يقوم الشخص بتقديم معلومات مغلوطة عنه للحصول على الترخيص، وغيرها من المخالفات.

قد يهمك: نظام الوساطة العقارية

غرامات المخالفين لنظام الوساطة العقارية

ونصت أحكام النظام على معاقبة من يقوم بمخالفة ما نص عليه النظام، وجاءت الأحكام كالتالي:

• تنص لائحة العقوبات على الإنذار لكل مخالف، ويعتبر هذا عقاب بدائي.
• العقاب الثاني يكون التعليق للترخيص في حال صدرت أي مخالفة من الشخص لمدة عام كامل.
• تكرار المخالفة للمرة الثالثة تكون بإلغاء الترخيص ودفع غرامة تصل حتى 200 ألف ريال سعودي.
• يضاعف مبلغ المخالفة في حال تكررت المخالفة خلال مدة ثلاث سنوات.
• ومن يحصل على إلغاء ترخيصه يمكنه تقديم طلب الحصول على ترخيص جديد لكن بعد مرور ثلاث سنوات من تاريخ إيقاف الترخيص القديم.

ضوابط نظام الوساطة العقارية

الضوابط والقوانين التي نص عليها نظام الوساطة العقارية الجديد تهدف إلى حماية الأطراف الذين يشتركون بالعملية العقارية، ومن أهم الضوابط:

• عقد الوساطة ينبغي أن يكون مكتوبًا، كما يجب أن يتم إيداع نسخة من العقد بواسطة الوسيط في هيئة العقارات.
• كما يجب أن يحصل الوسيط على نسخة من إثبات ملكيته للعقار، وهذا عند إنشاء العقد.
• وعلى شركة الوساطة العقارية أن تنص كتابيًا على إتمام استلام العربون.
• عمولة الوساطة تكون بنسبة 2.5% من قيمة البيع في حال كان العقار للبيع، أو نسبة من المبلغ المدفوع في السنة الاولى من الإيجار.
• كما يشترط النظام أن تكون الوساطة العقارية محددة من يوم إمضاء العقد إلى ما بعده بـ90 يومًا.
• يقوم بممارسة نشاط الوساطة العقارية المستفيد، وعليه الإبلاغ فور وجود تغييرات في عمل الجهة المختصة للنشاط العقاري.

شروط الوساطة العقارية للأفراد

الأشخاص المتقدمين على نظام الوساطة العقارية يجب أن تتوافر فيهم الشروط التي نصت عليها الهيئة العامة للعقارات، وهي كالتالي:

• على الوسيط العقاري من كلا الجنسين أن يكون سعودي الجنسية، وأن يكون معه هوية وطنية سارية الصلاحية.
• كما يشترط على الوسيط العقاري أن يكون معه سجلًا تجاريًا تتوافق مع المنشأة التابعة للوساطة العقارية.
• يجب أن تتضمن إدارة الشركة التي تخضع للوساطة العقارية التأجير للعقارات سواء المؤجرة أو المملوكة.
• وأخيرًا يشترط على المنشأة أن تمتلك عنوانًا خاصًا بها يتبع العنوان الوطني والبريد السعودي.

الأقسام التابعة لنظام الوساطة العقارية

يشمل نظام الوساطة العقارية ثلاث أقسام جاءت على النحو التالي:

• القسم الأول هو العمليات التأجيرية للعقارات.
• كما تضم أيضصا الوساطة الخاصة بعمليات بيع وشراء الأراضي منها الزراعية والسكنية.
• كذلك الوساطة العقارية التابعة لعمليات البيع والشراء في العقارات والمنازل.

كيف تحسب عمولة مكتب العقار؟

يتم تحديد العمولة بين البائع والمشتري وكذلك الوسيط، ولا تتجاوز العمولة بمبلغها الإجمالي نسبة 2.5% من القيمة الأساسية للعقد.

كم راتب مسوق عقاري؟

يكون متوسط الدخل الشهري لأصحاب مهنة التسويق العقاري في المملكة العربية السعودية 4.490 ريال سعودي.

كم مدة دورة الوساطة العقارية؟

يمكن الحصول على دورة في الوساطة العقارية وتكون مدتها يومًا واحدًا فقط.

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News