قانون الرهن العقاري في السعودية

قامت السلطات السعودية بتحديث القانون المتعلق بالرهن العقاري وذلك في إطار حث المواطنين في المملكة على الإقدام العقاري، حيث تعتبر خطوة هامة للمساهمة في التكوير وتلبية الاحتياجات المتعلقة بالأفراد، ما هو قانون الرهن العقاري سوف نجيب من خلال المقال ونوضح قانون الرهن العقاري بشكل مفصل ياضصظ بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .

ما هو قانون الرهن العقاري

قبل  توضيح ما هو قانون الرهن العقاري يجب الالتفات إلى تعريف الرهن العقاري في. ذاته، الرهن العقاري هو عقد يشمل أو يحتوى على شروط الرهن العقاري كاملة، فيحصل المرتهن حق عيني على العقار الواقع عليه الرهان،  

 وله الحق أن يسبق جميع الدائنين في استفتاء حقوقه على أثمان البضائع فى حالة عدم سداد الدائن ديونه يكون الرهن من حق المدين ويحق له استيفاء ديونه منه أياً كانت نوعية الدين الذى دفع الدائن إلى رهن العقار.

رهن عقاري بدون وظيفة

وفى إطار دعم المواطن السعودي بالتمويل بمبالغ مالية معينة، ظهر عقد  رهن عقاري بدون وظيفة حتى يتسنى  للمواطن تحقيق  أحلامه، فإذا كان يمتلك عقار أو قطعة أرض فيمكن أن يتم تمويلك من أحد شركات التمويل أو البنوك بضمان رهن قطعة الأرض أو العقار، ولكن شرط أن يتحقق في العقار شروط الجهة الممولة، ويكون العقد في إطار أحكام معينة. 

تعرف معنا: هل يجوز فسخ عقد الايجار من طرف واحد في السعودية

شروط الرهن العقاري

يجب التوضيح أن هناك عدد من الشروط التي يجب أن تتوفر ويتم تطبيقها على الرهن العقاري حتى يمكن الموافقة عليه كرهن لسداد الدين وهذه الشروط هي: 

• يلزم أن يكون العقار ملك الراهن أو حتى ملك للكفيل الذي يكفل الراهن. 
• أن يكون العقار قابل للبيع.
• أن تكون القيمة الكلية للعقار تغطى استيفاء الدين.
• يجبر الدائن على سداد ديونها بشكل منتظم فإذا تقاعس عن السداد في التاريخ المذكور، ولم يدفع ديونه يتم نزع العقار من بشكل إجباري.
• يجب أن يكون العقار سليم وخالي من أي عيوب قد تقلل من قيمته المالية وذلك حتى الانتهاء من الدين كامل. 
• لا يسمح للمالك القيام بأي عمل من أعمال الترميم قد تعرض العقار لتلف وتنقص من قيمته المالية.
• في حال طرأ على العقار تغير يزيد من قيمته المالية لتكون الزيادة من حق المالك وحده ويتم استيفاء مبلغ الدين فقط.
• في حالة طرأ تغير على العقار ينقص من قيمته المالية يكون الدائن هو المسؤول عن تعويض هذا النقص. 
• في حال تقاعس الراهن عن سداد دين معين يتم طلب مبلغ المال كامل مرة واحدة.
• في حال وفاة أي من طرفي العقد يبقى الوضع كما هو عليه فقط تنتقل الشروط  والالتزامات إلى الورثة. 

يمكنك زيارة الرابط والاطلاع على قانون الرهن العقاري بشكل مفصل. 

رهن العقار للحصول على قرض

في حال رغبة أحد المواطنين في التقديم على طلب رهن عقاري للحصول على قرض في السعودية  يجب أن يتوافر لديه مجموعة من الشروط قد قننها القانون وهذه الشروط هي: 

• يجب أن يكون المتقدم للحصول على الرهن حاملاً للجنسية السعودية، وفى حالة كان المتقدم غير سعودي فيجب أن يحصل على موافقة وزارة الداخلية للحصول على الرهن. 
• أن يكون عمر المتقدم أكبر من 18 عام حتى 60 عام. 
• أن تكون مدة عمل المتقدم الحالي ستة أشهر فأكثر. 
• أن يكون راتب المتقدم ثلاث آلاف ريال سعودي فما فوق وذلك عند قيام  العميل بالتقديم على طلب قرض برهن العقار. 
• أن يكون مقر عمل المتقدم شركة أو مؤسسة متعمدة من قبل البنوك في المملكة. 
• يجب على المتقدم أن يكون لديه الدفعة الأولى من القرض حتى يتمكن من الحصول على الرهن وهذا حسب قانون الرهن العقاري.

للاطلاع على مزيد من الشروط يمكن الضغط هنا. 

تمويل عقاري بدون رهن الصك

في حال إذا كان يرغب أحد المواطنين في تمويل العقاري بدون رهن الصقر فهذا الأمر يختلف حسب البنك المقدم التمويل وما يتطلبه من ضمانات ولكن بشكل عام يلزم أن يقدم الإثباتات التي توضح أن الراهن قادر على التسديد حتى يتم الموافقة على القرض، وفي قانون الرهن العقاري يجب تقديم ما يثبت وجود عقار ملك للراهن فيكفى رهن الصك دون نقل الملكية بالكامل، فقط يتم رهن العقار بشكل رسمي من قبل البنك، وهى الحالة التي لا يستطيع صاحب العقار أن يتصرف فيه في بيعه أو تأجيره دون الرجوع إلى البنك والحصول على تقويض أو صك انتفاع. 

تابع معنا: شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي السعودية

تمويل لفك الرهن العقاري

يوجد خطوات معينة يجب على الراهن إتباعها عن الإقدام على طلب تمويل فك الرهن العقاري وهي كالآتي: 

•  علية أن يقوم بتوفير سند الملكية الأصلي هذا بالإضافة إلى سندات الرهن العقاري.
• يجب توفير خطاب رسمي من قبل الجهة المرتهنة يوضح بموافقتها على فك الرهن. 
• تقديم إثبات رسمية بالنسبة للمواطنين السعوديين وجواز السفر بالنسبة للمقيمين. 
• إحضار جميع المستندات التي توضح استيفاء المتقدم لجميع الشروط. 

اسئلة شائعة 

يطرح المواطنين السعوديين والمقيمين عدة تساؤلات حول قانون الرهن العقاري نجيب على هذه الأسئلة كالآتي: 

كم نسبة الفائدة في الرهن العقاري؟

الفائدة السنوية على قرض الرهن العقاري يبدأ من 4.26%.

متى يسقط حق الرهن العقاري؟

قد ينتهى الرهن يتنازل المرتهن عنده تنازلاً رسمياً، ويمكن أن يتنازل عن حقه الرهن مع بقاء الدين قائماً.

اقرأ أيضاً :

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News